138 ha
罗山科技园整体占地
总建筑面积约 123 万㎡；不是三大核心载体 28 ha 的同一口径。
可核对轮廓 规划示意 研究范围
地图底图未加载。研究结论与地块台账仍可在页面下方完整查看。
24.73 ha
鹏芯微 G05701-0089 宗地
挂牌成交工业用地；规划建筑面积 34.65 万㎡，容积率 1.4。
23.71 ha
平湖智造园管线迁改工程范围
由平龙西路、清平高速/嘉湖路、树山仔一路、立新街围合。
215 家
龙岗半导体与集成电路企业
深圳市政府 2025 年上半年公开口径，产业规模为千亿级。
01 / 项目核查
新凯来、鹏芯微与罗山落地状态
只呈现能被官方材料、法定披露或交叉来源支撑的结论，并把“已落地”“已投产”“进场装修”区分开。
新凯来 · 平湖智造园
龙岗官方 2024 年已将新凯来列为辅城坳项目内已入驻龙头；2026 年平湖规上工业名录列有“新凯来工业机器”和“新凯来技术”。招商积余法定披露使用“新凯来平湖智造园”名称，形成交叉验证。
29 ha2019 全球招商推出规模
+9.14 ha2021 扩容任务
23.71 ha管线迁改工程范围
边界提示：地图实线采用 OSM 园区公开轮廓；官方文件仅给出道路围合与工程面积，不等同不动产权证宗地图。
鹏芯微 · G05701-0089
2021 年挂牌成交的工业宗地面积 247,279.72㎡、规划建筑面积 346,500㎡、容积率 1.4，竞得人为深圳市鹏芯微集成电路制造有限公司。2022 年水保备案对应项目责任范围 25.44 ha。
1.58 亿元成交价
30 年出让年限
12 万片/年公开节能审查引用的设计产能
落地判断：宗地成交、建设审批与现场工程证据充分；2026-10 罗山报道所称“鹏芯微进场装修”指园区载体入驻状态，不宜反推原晶圆厂宗地的全部产线达产状态。
山厦 · 工业与居住留用地
2024 年土地整备单元规划公布 8 宗地块：3 宗 M1 工业、4 宗 R2 居住、1 宗 GIC5 教育设施。两宗工业留用地容积率分别为 5.1、4.4。
95.4 ha整备项目计划规模
3.97 ha三宗 M1 合计
54 班九年一贯制学校
2024 年街道工作材料另记载移交施工作业面 2.94 ha；两者含义不同。
罗山科技园 · 产学研核心
整体占地 138 ha，串联鹏芯微、平湖实验室、南科大半导体学院及三大核心载体。2026-10 官方报道显示总体进度 90%，平湖实验室、鹏芯微、南科大半导体学院进场装修。
123 万㎡园区总建筑面积
28 ha三大核心载体占地
87 万㎡三大核心载体建面
治理结构：罗山科技园管委会办公室纳入龙岗区工业和信息化局分工，半导体与集成电路生态促进中心主任负责该办公室工作。
02 / 关键判断
四个必须分开的空间口径
公开报道经常把“片区”“园区”“整备项目”“企业宗地”混用。本研究把它们拆开，避免面积相加、边界套用和建设状态误判。
LAND PREPARATION
辅城坳 144.10 ha ≠ 96.53 ha
前者是土地整备总面积；后者是利益统筹实施范围。22 宗留用地合计 36.24 ha，又是第三个口径。
PROJECT CAMPUS
平湖智造园 ≠ 新凯来单一权属范围
23.71 ha 是市政管线迁改工程的道路围合范围。官方报道与上市公司披露共同确认新凯来已入驻、园区被称为“新凯来平湖智造园”，但不应推定整块 23.71 ha 均为其独占宗地。
LUOSHAN
罗山 138 ha ≠ 核心载体 28 ha
138 ha 是科技园整体片区；28 ha 是国际创新中心、国际交流服务中心、产业集聚中心三大核心载体项目群。
03 / 发展时间轴
产业空间形成路径
从全球招商供地、利益统筹到园区交付，平湖北部半导体集聚并非单一项目，而是连续多轮空间供给的结果。
辅城坳约 29 ha 作为深圳全球招商大会集中推出地块。
平湖智造园追加 9.14 ha 扩容任务。
鹏芯微竞得 G05701-0089 工业宗地，24.73 ha。
全球招商地块完成全部签约；鹏芯微项目完成水保备案。
罗山科技园三大核心载体全面动工。
山厦土地整备单元规划获批公布。
罗山总体进度约 90%，冲刺年底全面交付。
04 / 罗山治理
“管委会”是统筹办公室，不是独立园区边界
公开机构设置可确认组织隶属与分工，但不能据此推导行政区划或用地红线。
组织关系
龙岗区工业和信息化局产业统筹主管部门
分管局领导分管罗山科技园管委会办公室（含省产业园管理工作）
半导体与集成电路生态促进中心中心主任负责罗山科技园管委会办公室工作
空间—项目—运营的三层关系
- 空间层：罗山科技园整体 138 ha，是半导体与集成电路产业科技创新片区。
- 项目层：三大核心载体合计 28 ha / 87 万㎡；B-2、产业集聚中心等又有各自立项面积和建设规模。
- 运营层：深圳市罗山科技园开发运营服务有限公司承担项目开发运营；管委会办公室承担政府侧统筹协调。
- 产业层：鹏芯微为晶圆制造项目，新凯来侧重半导体装备，平湖实验室提供功率半导体科研与中试平台，南科大半导体学院补充人才与科研。
05 / 地块台账
规划、整备、招拍挂一表对照
面积统一换算为公顷展示；“规模/指标”保留官方原始口径。输入地块号、项目或片区即可筛选。
| 类别 | 片区 / 项目 | 地块号 / 范围 | 面积 | 规划 / 交易指标 | 公开状态 | 依据 |
|---|
06 / 边界方法
地图线型就是证据等级
下载的 GeoJSON 会保留每个要素的 accuracy、confidence、sourceIds 字段，方便后续替换为政府提供的 CAD / SHP / KML 红线。
实线｜公开轮廓可核对
来自 OSM 已绘制园区轮廓，或由官方道路围合描述与公开地址校准。仍不具有法定测绘效力。
虚线｜规划图示意
面积、用途和指标来自官方审批文本；几何为公开附图或道路关系的数字化表达。
点线｜片区研究范围
仅用于表达上木古、辅城坳、山厦及罗山的相对位置，不得作为社区界线或征拆范围。
坐标说明：地图采用 WGS84 / Web Mercator；深圳公开地籍图标注坐标系为 CGCS2000。高德地址点经 GCJ-02 → WGS84 近似转换用于落点校准。不同底图、测绘基准与公开平台会产生米级至百米级偏差。
07 / 来源索引
逐条回到原始材料
优先采用政府官网、法定图则、审批公示与上市公司法定披露。土地成交因原交易详情已归档，数值采用深圳公共资源交易归档线索并以中指公开成交页交叉核对。